Η υποκρισία δεν έχει όρια!

Διαβάζω τις δηλώσεις του Υπουργού Περιβάλλοντος κ. Σκυλακάκη στην ΕΦΣΥΝ μετά την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ και ανατριχιάζω!

Οι Οικοδομικοί Κανονισμοί πρέπει να ορίζουν το πλαίσιο με βάση το οποίο η δόμηση θα γίνεται με τρόπο ώστε να υπηρετεί τον πολίτη και την πόλη. Στην Ελλάδα δυστυχώς αυτό δεν γίνεται ΠΟΤΕ!

Για ψηφοθηρικούς λόγους, επί χρόνια, οι υποψήφιοι των μεγάλων κομμάτων έταζαν προεκλογικά αύξηση των Συντελεστών Δόμησης, και οι πολίτες άφηναν ατελείωτα τα κτήρια, με τα σίδερα να προεξέχουν ως επιστέγασμα, με την ελπίδα να προσθέσουν έναν όροφο για να στεγάσουν το γιο, την κόρη, το γαμπρό… Το απαράδεκτο αισθητικό αποτέλεσμα δεν ενοχλούσε κανέναν!

Με τον ίδιο τρόπο, με το σύστημα της αντιπαροχής, ελληνικής πατέντας, γκρεμίστηκαν παραδοσιακά και χαμηλά κτήρια, για να κτιστούν στη θέση τους πολυώροφα κουτιά, χωρίς όμως να αυξηθεί το πλάτος των δρόμων και των πεζοδρομίων! Στο εξωτερικό, οι αναπλάσεις περιοχών προβλέπουν, πέρα από τα νέα πολυώροφα κτήρια, και τους αντίστοιχους κοινόχρηστους χώρους: δρόμους, πλατείες, πεζόδρομους και πεζοδρόμια. Εδώ οι δρόμοι έγιναν ανεπαρκείς, τα πεζοδρόμια ανύπαρκτα, η στάθμευση άθλος, η μετακίνηση αγώνας! Πόσες παραγωγικές ώρες χάνονται στους δρόμους των ελληνικών πόλεων; Ποιος μπορεί να κάνει βόλτα στις γειτονιές, ποιος ανάπηρος τολμά να ξεμυτίσει;

Εδώ και δεκαετίες, όλοι οι πολεοδόμοι προσπαθούν να μειώσουν τους Συντελεστές Δόμησης, για να γίνουν οι πόλεις μας βιώσιμες. Η απαίτηση για μείωση των Συντελεστών Δόμησης δεν έγινε για να τιμωρηθούν οι πολίτες και να χάσουν αξία τα ακίνητά τους, αλλά γιατί αντίθετα, αναγνωρίστηκε ότι το περιβάλλον της πόλης ήταν τόσο κακό που οι πολίτες την εγκατέλειπαν για τα προάστια, και επειδή οι αξίες των παλιών αυτών ακινήτων έπεφταν!

Και μετά ήρθε η κρίση και ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) ! Υποκριτικά δόθηκαν «κίνητρα» για την βελτίωση του περιβάλλοντος, τόσο έωλα, που στις περισσότερες περιπτώσεις επιβάρυναν το περιβάλλον. Αντί να ορίζει μέτρα περιβαλλοντικά, όπως ορίζει το πλάτος των κλιμακοστασίων και το ύψος των ορόφων, ο ΝΟΚ έγινε το νέο colpo grosso για αύξηση των Συντελεστών Δόμησης! Και φτάσαμε στο σημείο να αντιδράσουν οι ίδιοι οι κάτοικοι, για την περαιτέρω υποβάθμιση του περιβάλλοντός τους.

Οι αντιδράσεις των πολιτών οδήγησαν κάποιους δήμους να αρνούνται να εγκρίνουν τις μελέτες που υποβάλλονταν με τον ΝΟΚ, αναγνωρίζοντας ότι υποβάθμιζαν το περιβάλλον τους. Αντί όμως ο ΝΟΚ να καταργηθεί άμεσα, πέρασαν πολλά χρόνια και οι δημότες έγιναν όμηροί του. Οι μεν επιζητούσαν την εφαρμογή του για το κέρδος, οι δε έκαναν καταγγελίες για πάγωμα των κατασκευών. Το αποτέλεσμα ήταν να γκρεμιστούν κτήρια με αυλές και κήπους και να πέσουν θεμέλια κτηρίων που δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ!

Και τώρα έρχεται το ΣτΕ και καταργεί τα «κίνητρα» του ΝΟΚ, λέει όμως ότι όσοι έκαναν έστω τις εκσκαφές, μπορούν να ολοκληρώσουν τα έργα τους! Και αυτοί είναι πολλοί! Και οι δημοσιογράφοι το ψέγουν γιατί, δήθεν, θα μειωθεί η παραγωγή κατοικιών και οι πολίτες θα μείνουν άστεγοι!

Γιατί τώρα; Γιατί το ΣτΕ άργησε τόσο να αντιδράσει; Μα γιατί έπρεπε να βρεθεί άλλος τρόπος να συνεχιστεί η παράλογη κούρσα της δόμησης, η φούσκα των ακινήτων! Και αυτή έχει πλέον βρεθεί και οσονούπω θα τεθεί σε εφαρμογή: τα νέα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια. Τα οποία, όλως τυχαίως, προτείνουν σε πολλές περιοχές αύξηση των Συντελεστών Δόμησης!

Μην κλαίτε λοιπόν πολίτες που δεν βρίσκετε στέγη σε λογική τιμή! Θα κτιστούν και άλλα, πολλά άλλα ακίνητα, και θα βρείτε ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι σας! Μην κλαίτε εργολάβοι και επενδυτές! Θα ξαναγίνει συμφέρουσα η δόμηση, που τώρα, δήθεν, γίνεται ασύμφορη με την απόφαση του ΣτΕ!

ΈΛΕΟΣ! Το Ελληνικό κράτος δεν έχει κάνει τίποτα για την πρόβλεψη Κοινωνικής Κατοικίας όπως τόσα άλλα κράτη! Δεν έχει καν περιορίσει την εξάπλωση των airbnb όπως άλλες πόλεις για την προστασία της ποιότητας ζωής των πολιτών. Οι πολίτες είναι εντελώς απροστάτευτοι, από τα ληστρικά επιτόκια δανεισμού των τραπεζών! Και τι προτείνει για όλα αυτά; Περαιτέρω δόμηση και κέρδη για funds, επενδυτές και τράπεζες, και περαιτέρω υποβάθμιση του ήδη τραγικού αστικού και περιαστικού περιβάλλοντος της Ελλάδας!

Ας συνέλθουμε πλέον και ας συνειδητοποιήσουμε ότι η κούρσα στην οποία μας οδηγούν -η κυβέρνηση με τον τρόπο που νομοθετεί, οι τράπεζες με τα επιτόκια τους και τα ΜΜΕ που τους σιγοντάρουν- είναι μια φούσκα! Μια φούσκα που όταν σκάσει, η Ελλάδα θα ξαναβυθιστεί από την πλαστή ευμάρεια στην μιζέρια και την απαξίωση!

Και ας μη συγκρίνουμε το ύψος των ενοικίων σε άλλες πόλεις του εξωτερικού, διότι αντιστοιχεί σε άλλο επίπεδο ποιότητας αστικού περιβάλλοντος και σε άλλους μισθούς που καμία σχέση δεν έχουν με την Ελλάδα, ενώ εκεί οι χαμηλόμισθοι έχουν τη λύση της Κοινωνικής Κατοικίας!

Στην Ελλάδα, οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν εκτιναχθεί στα ύψη για κάποιο πραγματικό λόγο. Τι δικαιολογεί αυτή την αύξηση; Ο πληθυσμός της Ελλάδας μειώνεται, οι νέοι μας φεύγουν και κάνουν οικογένειες στο εξωτερικό, άδεια ακίνητα υπάρχουν παντού, απλά είναι αγορασμένα από μεγάλα funds που τα κρατούν άδεια αλλά κάνουν χρηματιστηριακά παιχνίδια. Το ίδιο κάνουν και πολλοί ιδιοκτήτες που κρατούν άδεια τα ακίνητά τους για να μην βρεθούν να πληρώνουν φόρους για ανείσπρακτα ενοίκια!

Η καταστροφή όμως του αστικού και περιαστικού περιβάλλοντος των πόλεών μας γίνεται όσο πάει και μεγαλύτερη και είναι μη αναστρέψιμη. Το κέντρο της Αθήνας είναι γεμάτο από άδεια κτήρια, ακόμη και πάνω στους κεντρικούς δρόμους της. Τα Χριστουγεννιάτικα στολίδια δεν αρκούν για να κρυφτεί το πρόβλημα! Ο βασιλιάς είναι γυμνός, η ανάπτυξη φούσκα και οι σοβαρές πολιτικές επίλυσης του θέματος της στέγης για τους χαμηλόμισθους πολίτες ανύπαρκτες!
 

(*)  Αρχιτέκτων Μηχανικός, Δρ. Πολεοδομίας και μέλος των Οικολόγων ΠΡΑΣΙΝΩΝ