Μειωμένος ΕΝΦΙΑ για μικροϊδιοκτήτες

Εκπτώσεις έως και 40% στον φετινό ΕΝΦΙΑ εξετάζει η κυβέρνηση. Ο λογαριασμός πληρωμής του φόρου -που θα βεβαιωθεί μέσα στον Αύγουστο- θα είναι μειωμένος για τους ιδιοκτήτες με κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αλλά και για όσους διαθέτουν μικρές περιουσίες.

Στον αντίποδα, αυξάνονται οι φόροι για τις μεγάλες ιδιοκτησίες και δη γι’ αυτές που η αντικειμενική τους αξία υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ, με τους θεσμούς να ανάβουν το «πράσινο φως» στην κυβέρνηση, από τη στιγμή που δεν θίγεται ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ που προβλέπει το μνημόνιο.

Σύμφωνα με καλά ενημερωμένες πηγές, οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να «κλειδώσουν» αυτή την εβδομάδα σε συνάντηση που θα έχει τεχνικό κλιμάκιο των δανειστών με στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, ώστε τέλη Αυγούστου να ξεκινήσει η εκτύπωση των νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων που θα σταλούν σε 6 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Εφόσον δεν μεσολαβήσει κάποιο έκτακτο πολιτικό γεγονός, όπως π.χ. εθνικές εκλογές, που θα ανατρέψει τον υφιστάμενο σχεδιασμό, ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφληθεί από τους υπόχρεους σε πέντε μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τον Οκτώβριο του 2015. Τελευταίος μήνας εξόφλησης του φετινού «χαρατσιού» για τους φορολογούμενους θα είναι ο Φεβρουάριος του 2016. Να σημειωθεί ότι οι δύο δόσεις του ΕΝΦΙΑ, ύψους 1,06 δισ. ευρώ που θα εισπραχθούν στο πρώτο δίμηνο του 2016, θα αποτελέσουν έσοδα που θα περάσουν στον περσινό προϋπολογισμό.

Οι ιθύνοντες στο υπουργείο Οικονομικών γνωρίζουν πολύ καλά ότι κάθε καθυστέρηση που μπορεί να υπάρξει στον ΕΝΦΙΑ θα μειώσει ταυτόχρονα και τον αριθμό των δόσεων, βάσει των οποίων θα κληθούν οι φορολογούμενοι να εξοφλήσουν τον φόρο. Εφόσον αυτές «μαζευτούν», τότε, λόγω των άλλων φορολογικών υποχρεώσεων που θα έχουν οι πολίτες, είναι πιθανό κάποια από τις δόσεις του ΕΝΦΙΑ να καταλήξει στη μεγάλη «δεξαμενή» με τα ληξιπρόθεσμα χρέη.

Με τις ισχύουσες αντικειμενικές

Η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί στους δανειστές ότι θα διατηρήσει τον ΕΝΦΙΑ για δύο ακόμη χρόνια προκειμένου να εξασφαλίσει έσοδα ύψους 5,3 δισ. ευρώ τη διετία 2015-2016. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί και φέτος με βάση τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες στις περισσότερες περιοχές της χώρας υπερβαίνουν τις εμπορικές τιμές σε ποσοστό που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά ακόμη και το 50%.

Οπως έχει ήδη τονίσει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφωνας Αλεξιάδης, με δεδομένο ότι ο εισπρακτικός στόχος δεν αλλάζει, στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι να υπάρξουν παρεμβάσεις οι οποίες θα δίνουν μια «γεύση» δικαιότερης κατανομής των φορολογικών βαρών στα ακίνητα, μεταφέροντας μέρος των επιβαρύνσεων από τους μικροϊδιοκτήτες ακινήτων στους έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία.

Ο ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνει δύο φόρους, τον κύριο και τον συμπληρωματικό, και οι αλλαγές οι οποίες προωθούνται τουλάχιστον για φέτος είναι η αύξηση των εσόδων από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, που υπολογίζεται με βάση την αξία της ακίνητης περιουσίας σε σχέση με τον κύριο φόρο του ΕΝΦΙΑ, που επιβάλλεται ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας είναι υψηλότερες ακόμη και από αυτές με τις οποίες γίνονται σήμερα αγοραπωλησίες (σ.σ. όσες γίνονται), δηλαδή από τις εμπορικές. Ετσι οι αντικειμενικές τιμές, τουλάχιστον για φέτος, θα διατηρηθούν στο σημερινό εξωπραγματικό ύψος τους και, αν αυτές αλλάξουν, αυτό θα γίνει το νέο έτος και φυσικά εφόσον το επιτρέψει το κουαρτέτο.

Σε ό,τι αφορά τις αλλαγές στον φετινό ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με πληροφορίες, αυτές θα εστιάζουν στα εξής:

● Αύξηση των συντελεστών του συμπληρωματικού φόρου και μείωση του αφορολόγητου ορίου. Σήμερα ο συμπληρωτικός φόρος ενεργοποιείται για συνολική αξία περιουσίας (αστικά ακίνητα) που υπερβαίνουν τις 300.000 ευρώ και οι συντελεστές του κυμαίνονται από 0,1% έως 1%. Συζητείται το αφορολόγητο όριο να μειωθεί στα 250.000 ευρώ ή στα 200.000 ευρώ και οι συντελεστές να ξεκινούν από το 0,3% και να φθάνουν ακόμη και στο 2% για πολύ μεγάλες ακίνητες περιουσίες.

● Παρεμβάσεις στους συντελεστές υπολογισμού του κυρίου φόρου. Στην περίπτωση αυτή θα μπορούσαν να μειωθούν οι συντελεστές για τις κατοικίες με χαμηλή αντικειμενική αξία, για παράδειγμα μέχρι 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, για τις οποίες ο συντελεστής φόρου είναι 2 έως 2,9 ευρώ ανά μέτρο, και να αυξηθούν οι συντελεστές στα υψηλότερα κλιμάκια π.χ. για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.000 ευρώ, που σήμερα κυμαίνονται από 6 έως 13 ευρώ/τ.μ.

● Μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Σημειώνεται ότι για τα συγκεκριμένα ακίνητα ο ΕΝΦΙΑ του 2014 ήταν μειωμένος κατά 30% και, για να διατηρηθεί ή να αυξηθεί το ποσοστό της έκπτωσης, απαιτείται νέα νομοθετική ρύθμιση. Εξετάζεται να αυξηθεί στο 40% αυτή η έκπτωση.