«Κεραμίδα» οι νέες αντικειμενικές τιμές

Φωτιά στον χάρτη της κτηματαγοράς βάζουν οι νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοινώνονται σήμερα από το υπουργείο Οικονομικών, αλλά θα τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος. Σύμφωνα με το νέο σύστημα αντικειμενικών τιμών, από τις 13.808 τιμές ζώνης που αλλάζουν τιμή, σχεδόν στις μισές έρχονται αυξήσεις δηλαδή για 6.000-7000 περιοχές, σε περίπου 3.000-3.800 έρχονται μειώσεις, ενώ εντάσσονται στο σύστημα και 3.500 νέες περιοχές. Μετά τις αλλαγές, η φορολογική βάση επιβολής του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται στο 98% των ακινήτων από 85% σήμερα, ενώ δημιουργείται ένα ισχυρό ντόμινο επιβαρύνσεων που ξεκινά από τους φόρους στις μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) και φθάνει στα τέλη που συνδέονται με τις φορολογητέες αξίες των ακινήτων.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις φόρων που επηρεάζονται είναι ο ΦΠΑ 24% ο οποίος επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία, τα δημοτικά τέλη φόρους όπως ο ΤΑΠ, οι φόροι χρησικτησίας κτισμάτων, ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων, τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων, εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων και πολλοί άλλοι ακόμα. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν όλο χρόνο στη διάθεσή τους για να αποφασίσουν εάν τους συμφέρει να προχωρήσουν μέχρι το τέλος του έτους στην απόκτηση ή μεταβίβαση κάποιου ακινήτου.

Η κεραμίδα θα είναι μεγαλύτερη στους ιδιοκτήτες με ακίνητα που μπαίνουν πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα αφού μέχρι τώρα ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας τους γινόταν με συγκριτικά στοιχεία οπότε για πολλά οικόπεδα-φιλέτα οι φόροι δεν ήταν αντιπροσωπευτικοί. Στην περιοχή της Αττικής οι νέες εντάξεις αφορούν ακριβές περιοχές όπως Βάρκιζα, Λεγρενά, Αγία Μαρίνα, Αγιος Νικόλαος, Χάρακας, Δασκαλειό, πέριξ του Πόρτο Ράφτη, Θορικός, Ασπρόπυργος. Στο αντικειμενικό σύστημα εντάσσονται όλες οι περιοχές της Σαλαμίνας και των Κυθήρων που είναι εκτός, ενώ στην Αίγινα εντάσσονται η Πέρδικα, ο Μεσαγρός και η Σουβάλα.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης στο αντικειμενικό σύστημα εντάσσονται περιοχές του Λαγκαδά περιοχών που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά. Στη Χαλκιδική θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας, στο ύψος των οικισμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι και τα παραλιακά μέρη από Νέα Καλλικράτεια έως παραλία Διονύσου. Στην Αχαΐα, εντάσσονται όλες οι παραθαλάσσιες περιοχές όπως Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Τράπεζα, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος και Βραχναίικα.

Στην Αιτωλοακαρνανία εντάσσονται όλες οι περιοχές κοντά στη Λίμνη Τριχωνίδα, όπως και περιοχές Θέρμου, Καινούριου, Αγγελόκαστρου και Αστακού.

Στην Κόρινθο, θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το Λέχαιο. Στον Νομό Ηλείας θα ενταχθούν η Κυλλήνη, η Ανδραβίδα και η Αρχαία Ολυμπία. Στον Νομό Τρικάλων οι αντικειμενικές θα επεκταθούν σε Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι, Φαρκαδώνα, Τρυγώνα, Μεγαλοχώρι. Στον Νομό Ημαθίας θα ενταχθούν οι περιοχές Σέλι, Πλατύ, Βεργίνα, Νέα Νικομήδεια, Αγ. Γεώργιος κ.λπ. Στον Νομό Σερρών, θα ενταχθούν οι περιοχές Πρώτη Σερρών, Αμφίπολη, Χρυσοπηγή, Προμαχώνας, Κερκίνη, Ηράκλεια, Λουτρά, Στρυμονικό και Αλιστράτη. Στον Νομό Εβρου εντάσσονται οικισμοί που είναι κοντά στην Ορεστιάδα, στο Διδυμότειχο και στο Σουφλί και οι παραθαλάσσιες περιοχές του νομού.