Νέο «κεφάλαιο» με αλλαγές εκ των υστέρων στις αντικειμενικές τιμές σε περιοχές με ακραίες αυξήσεις που ανέβασαν κατακόρυφα τα βάρη του ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ανοίγει η κυβέρνηση με διάταξη σε πολυνομοσχέδιο-σκούπα του υπουργείου Οικονομικών που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Με το ίδιο νομοσχέδιο «παγώνουν», έως και το τέλος του 2024, ο φόρος υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων και ο ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, ενώ διατηρείται για άλλα δύο χρόνια η φορο-έκπτωση του 40% για την ανακαίνιση κτιρίων.
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ: Εναν χρόνο μετά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών ανοίγεται παράθυρο επανεξέτασης των περιπτώσεων όπου σημειώθηκαν πολύ μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ζώνης. Συγκεκριμένα, το άρθρο 34 του νομοσχεδίου ανοίγει τον δρόμο για την υποβολή αιτιολογημένων ενστάσεων από τους δήμους (από 1 έως 31 Δεκεμβρίου 2022) για τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2022 στην περιοχή τους. Με βάση τα αποδεικτικά στοιχεία που θα υποβάλουν οι δήμοι, το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει με διαδικασίες-εξπρές σε επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών, με στόχο το «κούρεμα» των τιμών στις περιοχές που θα διαπιστωθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι πολύ υψηλότερες από τις πραγματικές αξίες. Οι διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες αναμένεται να προκαλέσουν ντόμινο αλλαγών σε δεκάδες φόρους, τέλη και επιδόματα. Στις περιοχές όπου θα καθοριστούν νέες τιμές ζώνης θα γίνει νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ που κλήθηκαν να πληρώσουν φέτος οι φορολογούμενοι, ενώ θα επανυπολογιστούν οι φόροι για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2022.
ΦΠΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Με αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών αναστέλλεται μέχρι τις 31.12.2024 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων. Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων ακινήτων του κατασκευαστή. Αναστολές που χορηγήθηκαν με ισχύ έως τις 31.12.2022 παρατείνονται έως τις 31.12.2024.
ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ: Αναστέλλεται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024 η επιβολή φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Πρόκειται για ένα μέτρο που επιβαρύνει τους πωλητές ακινήτων αλλά βρίσκεται στον πάγο από το 2013 καθώς διαπιστώθηκε ότι η υλοποίησή του θα προκαλούσε σοβαρές παρενέργειες στην αγορά ακινήτων. Ο φόρος υπεραξίας προκύπτει από την πώληση ακινήτου σε τιμή ανώτερη της τιμής κτήσης. Η υπεραξία προσδιορίζεται με βάση συντελεστές απομείωσης ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου από τον φορολογούμενο.
ΦΟΡΟ-ΜΠΟΝΟΥΣ ΓΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ: Επεκτείνεται κατά δύο επιπλέον έτη η παροχή έκπτωσης φόρου κατά 40% για τις δαπάνες που καταβάλλουν οι πολίτες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων τους. Συγκεκριμένα, η έκπτωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων παρέχεται για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων που πραγματοποιούνται μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2024, αντί της προβλεπόμενης ημερομηνίας της 31ης Δεκεμβρίου 2022, κατανεμημένη ισόποσα, όπως ισχύει και σήμερα, σε περίοδο 4 φορολογικών ετών και για ανώτατο συνολικό ύψος δαπανών έως 16.000 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου αποτελεί η απόδειξη των δαπανών μέσω νόμιμων παραστατικών και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής. Η ρύθμιση συγκαταλέγεται στο πλαίσιο των παρεχόμενων κινήτρων που χορηγούνται για την πράσινη μετάβαση της οικονομίας και της κοινωνίας.
Επίσης, με στόχο τη διευκόλυνση των φορολογούμενων καταργείται ο έλεγχος από τη Φορολογική Διοίκηση σε κάθε περίπτωση υποβολής τροποποιητικής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή τροποποιητικής δήλωσης φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών από την οποία προκύπτει μείωση φόρου άνω των 300 ευρώ, καθώς και σε κάθε μεταγενέστερη αυτής τροποποιητική δήλωση, ανεξαρτήτως ποσού μείωσης του φόρου.
Την ίδια ώρα παρατείνονται για ακόμη ένα εξάμηνο και συγκεκριμένα έως τις 30 Ιουνίου 2023 οι μειωμένοι συντελεστές ΦΠΑ για εστίαση, μεταφορές, εισιτήρια κινηματογράφων και υπηρεσίες γυμναστηρίων και σχολών χορού.
Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.
Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.
Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.
Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.
Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας