Καταφτάνει ο λογαριασμός ΕΝΦΙΑ

Φοροκεραμίδα για πάνω από 380.000 ιδιοκτήτες ακινήτων επιφυλάσσουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα σταλούν αύριο από την ΑΑΔΕ σε 7,3 εκατ. φυσικά και νομικά πρόσωπα. Η αποστολή των εκκαθαριστικών για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ έχει καθυστερήσει καθώς ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε ότι η διαδικασία θα είχε ολοκληρωθεί στις 30 Απριλίου, αλλά –σύμφωνα με στελέχη της ΑΑΔΕ– η καθυστέρηση οφείλεται στη διενέργεια εξονυχιστικών ελέγχων προκειμένου να αποφευχθούν λάθη στον καταλογισμό του φόρου και άδικες χρεώσεις.

Ωστόσο δεν αλλάζει το χρονοδιάγραμμα για την καταβολή των δόσεων, καθώς το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να καταθέσει στη Βουλή διάταξη που θα προβλέπει ότι η πρώτη δόση του φόρου ανεξάρτητα από την ημερομηνία βεβαίωσής του θα πληρωθεί έως τις 31 Μαΐου 2022. Σημειώνεται ότι ο νόμος προβλέπει ότι η πρώτη από τις δέκα δόσεις του ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου.

Μετά τις αλλαγές στα κλιμάκια και τους συντελεστές, ο νέος ΕΝΦΙΑ που συνολικά υπερβαίνει τα 2,2 δισ. ευρώ αφήνει αμετάβλητο τον λογαριασμό για 900.000 υπόχρεους, ενώ φουσκώνει τα φορολογικά βάρη για περίπου 380.000 υπόχρεους που θα καταβάλουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με το 2021. Επίσης για 180.000 ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα την 1η Ιανουαρίου 2022 ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών, οι επιβαρύνσεις θα είναι ακόμα μεγαλύτερες. Θα υπάρχουν ωστόσο και ελαφρύτερα εκκαθαριστικά αφού, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα πληρώσει μικρότερο φόρο σε σχέση με πέρυσι.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ εκδόθηκαν με τα εξής νέα δεδομένα:

ΝΕΑ ΚΛΙΜΑΚΑ: κύριος φόρος και συμπληρωματικός ενοποιήθηκαν σε μία κλίμακα. Οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώθηκαν για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης φτάνουν μέχρι τα 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Επίσης έχουν ενοποιηθεί κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παραμένει αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με μεγαλύτερη τιμή ζώνης οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι «κουρεμένοι» έως και 80%.

ΕΞΤΡΑ ΦΟΡΟΣ για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ: επιβάλλεται επιπλέον φόρος με τη μορφή προσαύξησης ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Με αυτό τον τρόπο οι ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό τους πέφτουν στα μαλακά με τον συμπληρωματικό φόρο.

ΜΕΓΑΛΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ άνω των 500.000 ευρώ: για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φτάνουν έως και 20%.

ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΦΟΡΟΥ: οι συντελεστές έκπτωσης του φόρου αυξάνονται για τους έχοντες μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας μέχρι 150.000 ευρώ.

ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ ΦΟΡΟΥ 50% και 100% για έχοντες χαμηλά εισοδήματα: υπολογίζονται με βάση τα εισοδήματα του 2020.