Γυρίζει η μπίλια για το καζίνο στο Ελληνικό

Μεγιστοποίηση κερδών από την υπενοικίαση των περίπου 680 στρεμμάτων του ακινήτου στο Ελληνικό, που προορίζονται για το κτιριακό συγκρότημα του καζίνου, επιδιώκει η Lamda Development και σύμφωνα με πληροφορίες έχει ξεκινήσει τις διαπραγματεύσεις με τα δύο σχήματα που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν την άδεια λειτουργίας.

Το «σκληρό ροκ» έχει ξεκινήσει πριν από ένα τρίμηνο, αλλά πλέον έχει αρχίσει να οριστικοποιείται το πλαίσιο συνεργασίας δεδομένου ότι ο χωριστός διαγωνισμός για το καζίνο έχει οριστεί για τις 30 Σεπτεμβρίου.

Οι αρχικές απαιτήσεις της Lamda με τους διεκδικητές της άδειας καζίνου λέγεται ότι ξεκινούσαν από ετήσιο «ενοίκιο» της τάξης των 100 εκατ. ευρώ τον χρόνο!

Το ποσό χαρακτηρίστηκε εξωπραγματικό και είναι ενδεικτικό ότι το επενδυτικό σχήμα που θα διαχειριστεί το «φιλέτο» των 6.200 στρεμμάτων θα καταβάλει στο Δημόσιο 330 εκατ. ευρώ με την υπογραφή της τελικής συμφωνίας και τα υπόλοιπα 600 εκατ. σε βάθος 25ετίας.

Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν ότι υπάρχει κατ’ αρχήν συμφωνία και με τα δύο σχήματα, που προβλέπει κατ’ αποκοπή τίμημα 10 εκατ. ευρώ και ποσοστό επί του τζίρου το οποίο δεν έχει οριστικοποιηθεί. Το ποσοστό που έχει πέσει στο τραπέζι κυμαίνεται από 5% έως και 10%, που σημαίνει ότι, με τη δυσμενέστερη κατάληξη, η Lamda θα έχει έσοδα της τάξης των 30 εκατ. ευρώ τον χρόνο!

Το ενοίκιο αφορά την 30ετή παραχώρηση της έκτασης του παλιού αμερικανικού κολεγίου θηλέων, δίπλα στη λεωφόρο Ποσειδώνος. Τα ιστορικά κτίρια, που χρονολογούνται από το 1923, προβλέπεται να κατεδαφιστούν, ενώ δεν χαρακτηρίστηκε δασική η πυκνή βλάστηση που τα περιβάλλει.

Ουρανοξύστες

Με βάση τις αρχικές χωροθετήσεις στη συγκεκριμένη έκταση των 680 στρεμμάτων προβλέπεται η κατασκευή πολυώροφου κτιρίου ύψους 64 μέτρων, με επένδυση του κατόχου της άδειας καζίνου, που θα περιλαμβάνει επίσης ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, συνεδριακό κέντρο και άλλες υποδομές κοινής χρήσης.

Με την πρόσφατη τροπολογία, που προώθησε η σημερινή κυβέρνηση, ανοίγει ο δρόμος για να... ψηλώσει το κτίριο και να αυξηθεί, με τη μεταφορά ενός από τους συνολικά έξι ουρανοξύστες που έχουν προβλεφθεί από το διάταγμα του 2018.

Είχαν χωροθετηθεί γύρω από το μελλοντικό μητροπολιτικό πάρκο, με στόχο να περιοριστούν οι επιπτώσεις των υψηλών κτιρίων στους γειτονικούς δήμους Γλυφάδας, Αλίμου και κυρίως Ελληνικού-Αργυρούπολης. Με τη νέα ρύθμιση επιτρέπεται η κατασκευή τους σε απόσταση μικρότερη των 100 μέτρων από τα όρια του παλιού αεροδρομίου και επομένως μπορεί να ξεφυτρώσει ουρανοξύστης σε προνομιακή θέση, δίπλα στην παραλιακή.

Οι τελευταίες εξελίξεις δυστυχώς ενισχύουν τις ανησυχίες των υπερασπιστών του Ελληνικού που προβλέπουν ότι η πολυδιαφημισμένη «επένδυση» στο δημόσιο ακίνητο θα περιοριστεί στο καζίνο και, στην... καλύτερη περίπτωση, θα επεκταθεί σε μερικά κομμάτια με επιχειρηματικό ενδιαφέρον, που θα αξιοποιηθούν με ανάλογες φόρμουλες: θα υπενοικιαστούν σε τρίτους.

Από αυτή την άποψη ενδιαφέρον παρουσιάζει η ζώνη κοντά στον σταθμό του μετρό στο Ελληνικό για τη δημιουργία εμπορικού πάρκου. Υπάρχει επίσης το σενάριο της κατασκευής διοικητικού κέντρου και οι χώροι γραφείων να νοικιαστούν στο Δημόσιο!

Είναι ενδεικτικό ότι το τελευταίο δίμηνο έχουν πληθύνει δημοσιεύματα σύμφωνα με τα οποία η Lamda Develpment, που εκπροσωπεί το επενδυτικό σχήμα, δεν έχει τα κεφάλαια για να προχωρήσει η επένδυση στο Ελληνικό, η οποία όπως έχει ανακοινωθεί θα είναι της τάξης των 7 δισ. ευρώ. «Λεφτά υπάρχουν» είπε στην ουσία ο αρμόδιος υπουργός Αδωνης Γεωργιάδης.

Σε χθεσινή συνέντευξή του στο Capital.gr τόνισε: «Εμείς μιλάμε με τη Lamda Development που θα μας δώσει τα λεφτά. Το τι γίνεται εσωτερικά στο επενδυτικό σχήμα και πώς η Lamda Development θα μοιράσει τα μερίδιά της είναι δικό της θέμα. Λεφτά ως προς το να δοθεί η προκαταβολή των 330 εκατ. ευρώ ασφαλώς και υπάρχουν και ως προς το να γίνει το έργο, σίγουρα υπάρχουν. Οπως γνωρίζω, όλες οι ελληνικές τράπεζες συμμετέχουν στη χρηματοδότηση του έργου. Παρά τις φήμες λοιπόν για το πρόβλημα ως προς την εύρεση κεφαλαίων, εμείς δεν έχουμε τέτοια ανησυχία».

Επανέλαβε ότι «θα τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα», αλλά η πραγματικότητα δεν φαίνεται να επιβεβαιώνει την κυβερνητική αισιοδοξία. Το περασμένο διήμερο, με τις γνωμοδοτήσεις του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ) και του Κεντρικού Συμβουλίου Νεοτέρων Μνημείων (ΚΣΝΜ), ανοίγει ο δρόμος για την τροποποίηση της κοινής υπουργικής απόφασης για το μητροπολιτικό πάρκο που είχε υπογράψει η προηγούμενη κυβέρνηση.

Υπάρχουν όμως σοβαρές εκκρεμότητες με τις άλλες δύο αποφάσεις, με τις οποίες θα καθοριστεί το 30% της έκτασης του Ελληνικού που θα περάσει στην πλήρη κυριότητα του επενδυτικού σχήματος και του υπόλοιπου 70% στο οποίο θα έχει «δικαίωμα επιφάνειας» και θα επιστρέψει στο Δημόσιο μετά από 99 χρόνια.

H προσφορά του Αλεν

Ολα δείχνουν ότι θα προχωρήσει η διαδικασία για το καζίνο και χθες έδωσε το στίγμα του ο ένας από τους δύο βεβαιωμένους διεκδικητές της άδειας λειτουργίας. Ο Τζιμ Αλεν, επικεφαλής της Hard Rock International ο οποίος βρίσκεται στην Αθήνα και είχε ήδη συνάντηση με τον Κυριάκο Μητσοτάκη, έδωσε στη δημοσιότητα ορισμένα στοιχεία της προσφοράς του διεθνούς ομίλου, που δραστηριοποιείται σε 74 χώρες κυρίως μέσα από την αλυσίδα των ομώνυμων καφέ. Διαχειρίζεται επίσης ξενοδοχειακά συγκροτήματα και χώρους αναψυχής καθώς και 11 καζίνα. Απασχολεί 45.000 εργαζόμενους και την περασμένη χρονιά ο τζίρος της εταιρείας ανήλθε στα 6 δισ. δολάρια, ενώ το επενδυτικό της πρόγραμμα ανήλθε στα 3 δισ. δολάρια.

«Ηρθαμε στην Ελλάδα το 2014, μέσα στην οικονομική κρίση» τόνισε ο Τζ. Αλεν στη χθεσινή συνέντευξη Τύπου και ανακοίνωσε ότι η επένδυση στο κτιριακό συγκρότημα του καζίνου στο Ελληνικό θα είναι της τάξης του ενός δισ. ευρώ. Η κατασκευή μπορεί να ολοκληρωθεί σε 20-26 μήνες και να εξασφαλίσει 3.000 θέσεις εργασίας, καθώς και πολλαπλάσια οφέλη για τις επιχειρήσεις που συνδέονται με την οικοδομή. Στην περίοδο λειτουργίας του θα δημιουργηθούν 1.600 μόνιμες θέσεις εργασίας.

Παρουσίασε την αρχική μακέτα του κτιρίου και σημείωσε ότι θα υπάρξει συνεργασία με ελληνικά αρχιτεκτονικά γραφεία. «Ολοι μας οι χώροι σέβονται την τοπική κουλτούρα» τόνισε ο επικεφαλής της Hard Rock International, που επέλεξε να ολοκληρώσει τη συνάντηση με την παρουσίαση της παρτιτούρας της «Αρνησης», του ποιήματος του Γιώργου Σεφέρη που μελοποίησε ο Μίκης Θεοδωράκης, καθώς και του κομπολογιού του Γρηγόρη Μπιθικώτση ο οποίος πρωτοτραγούδησε το κομμάτι που είναι πιο γνωστό από τους πρώτους στίχους του «στο περιγιάλι το κρυφό...». Σημείωσε ότι αν ο όμιλος κερδίσει την άδεια για το καζίνο, τα δύο αποκτήματα θα τοποθετηθούν σε ειδικές προθήκες, όπως ισχύει και για τα περίπου 83.000 συλλεκτικά κομμάτια που έχει στη συλλογή του ο όμιλος Hard Rock.

Ενδιαφέρον για το καζίνο έχει εκδηλώσει επενδυτικό σχήμα στο οποίο μετέχουν η επίσης αμερικανική Mohegan με την ελληνική ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.